6 Errores Comunes al Comprar en Planos (y Cómo Invertir con Seguridad en RD)
Publicado por Gilberto del Orbe
📈 Comprar en planos puede ser una de las formas más rentables de invertir en bienes raíces en República Dominicana. Desde precios preferenciales hasta mayor flexibilidad en pagos, es una estrategia ideal para quienes buscan construir patrimonio con visión a mediano y largo plazo.
⚠️ Pero también puede convertirse en una fuente de frustración y pérdida si no se toman decisiones informadas. En VÉRTICE Real Estate hemos acompañado a decenas de inversionistas —tanto dominicanos como internacionales— a invertir con confianza. Por eso hoy te compartimos los errores más comunes y cómo evitarlos.
1️⃣ No investigar al desarrollador correctamente Uno de los mayores riesgos es asumir que todo proyecto en planos está respaldado por un equipo profesional. Según la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), más del 40% de los conflictos reportados por compradores de propiedades en planos están relacionados con el incumplimiento de los desarrolladores.
📌 ¿Cómo evitarlo? ✅ Investiga si el desarrollador ha entregado proyectos anteriores a tiempo.
✅ Verifica si el proyecto está respaldado por un fideicomiso inmobiliario.
✅ Pregunta por referencias de otros compradores.
💡 En VÉRTICE, solo trabajamos con desarrolladores con historial verificado y estructuras legales claras.
2️⃣ Firmar contratos sin entenderlos a fondo Muchos compradores firman sin revisar en detalle las cláusulas del contrato. Esto puede dar lugar a penalizaciones por reventa anticipada, cambios de fechas de entrega sin compensación o cargos no contemplados.
📌 ¿Cómo evitarlo? ✅ Revisa el contrato con un abogado especializado en bienes raíces.
✅ Confirma cláusulas clave: fecha de entrega, condiciones de terminación, penalidades y costos adicionales.
💡 Contar con un asesor inmobiliario reduce significativamente los riesgos contractuales.
3️⃣ No calcular bien la rentabilidad esperada (ROI) Comprar una propiedad sin tener claro el retorno sobre la inversión (ROI) es como invertir a ciegas. Muchos compradores no consideran gastos como el mantenimiento, amueblamiento o impuestos, y sobreestiman los ingresos por alquiler.
📌 ¿Cómo evitarlo? ✅ Investiga la demanda de alquileres en la zona (Airbnb o largo plazo).
✅ Calcula el ROI considerando: precio total, equipamiento, mantenimiento, impuestos y comisiones.
✅ Usa proyecciones realistas, no promesas de marketing.
💡 Nuestro equipo en VÉRTICE te entrega análisis comparativos de retorno real en cada proyecto que manejamos.
4️⃣ Elegir una ubicación sin potencial de valorización Un proyecto en una zona sin desarrollo o conectividad puede tardar años en generar plusvalía. Según el Observatorio del Mercado Inmobiliario de RD, las zonas con infraestructura en desarrollo crecen entre un 8% y 12% anual, mientras que otras apenas un 3%.
📌 ¿Cómo evitarlo? ✅ Evalúa si hay planes de carreteras, centros comerciales, servicios.
✅ Considera la conectividad con polos turísticos o ciudades cercanas.
✅ Consulta con expertos sobre la demanda futura de la zona.
💡 No todas las zonas en Punta Cana o Jarabacoa ofrecen el mismo retorno. Conocer los focos de crecimiento es clave.
5️⃣ No entender bien las formas de pago y financiamiento Un error frecuente es asumir que se podrá financiar la propiedad al momento de entrega sin antes haberlo confirmado. Muchos compradores se ven forzados a revender o incumplir por no poder completar el pago final.
📌 ¿Cómo evitarlo? ✅ Asegúrate de que el esquema de pago sea acorde a tu flujo de caja.
✅ Confirma si al final necesitarás un préstamo hipotecario y si calificas.
✅ Pregunta si el proyecto tiene bancos aliados y condiciones especiales.
💡 En VÉRTICE analizamos contigo el mejor plan de pagos según tu perfil.
6️⃣ No considerar los costos de entrega y puesta en marcha La entrega de una propiedad viene acompañada de costos adicionales: título, impuestos, muebles, decoración, administración inicial… y no todos lo planifican.
📌 ¿Cómo evitarlo? ✅ Pregunta desde el inicio qué gastos deberás cubrir al recibir la propiedad.
✅ Si piensas rentarla, considera el equipamiento completo.
✅ Confirma si el proyecto incluye administración o si debes contratarla aparte.
💡 Tener claridad desde el día uno te ahorra estrés y sorpresas.
Invertir bien es invertir informado La compra en planos es una excelente oportunidad si se hace con estrategia. Con información confiable, asesoría experta y un enfoque realista, puedes evitar errores y asegurar un patrimonio con gran proyección.
✅ ¿Quieres que evaluemos juntos cuál proyecto se ajusta mejor a tu perfil de inversión?
📩 Escríbenos. En VÉRTICE Real Estate estamos listos para ayudarte a tomar la mejor decisión.
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